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다주택자 매물 증가로 서울 집값이 혼조세를 보이는 가운데 신축 매매가가 상대적으로 더 타격을 받을 것으로 나타났다. 신축 가격이 워낙 가파르게 올랐던 데다 새 아파트 공시가격이 더 많이 올라 세금 부담이 커진 영향 등이 복합적으로 작용했다는 분석이 나온다.

3일 한국부동산원에 따르면 서울의 5년 이하 아파트 매매가는 지난 한 달간 누적으로 0.1% 올랐다. 전 연령대에서 가장 부진한 수준이다. 가장 많이 오른 20년대 초과 아파트(0.54%)와 비교하면 변동률이 다섯배 이상 차이가 난다. 3월 둘째 주와 셋째 주 각각 -0.05%, -0.04% 하락했던 변동률은 이번주(3월30일 기준)에는 0.07% 오르며 반등했다. 이번 주 20년 초과 아파트는 0.14% 상승했다.

신축 가격 약세를 주도하는 것은 고가 주택이 몰려 있는 강남권이다. 강남 서초 송파 강동 등 4개 자치구의 5년 차 이하 신축은 3월 한 달간 0.75% 떨어졌다. 20년 차 구축(- 0.29%)에 비해 하락 폭이 두 배 이상 컸다. 3월 마지막 주 하락률은 5년 차 이하가 -0.18%, 20년 차 초과는 -0.06%로 이 역시 세 배 차이가 났다.

집값이 너무 가파르게 오르자 신축보다는 개발 기대감은 높지만, 상대적으로 가격대가 낮은 구축 아파트에 관심이 쏠린다는 분석이 나온다.

신축을 중심으로 공시가격이 급등한 것도 영향이 있다. 국토교통부에 따르면 2026년 서울 공동주택 공시가격은 평균 18.67% 상승했다. 서초구 반포동 래미안원베일리 등 신축은 공시가격이 30%가량 급등하며 보유세 부담도 세 부담 상한선인 50%가량 오른 곳이 적지 않다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “재건축 기대감이 큰 구축이라고 해도 인근 신축과 비교하면 공시가격 상승률이 더 제한적”이라며 “정부의 보유세부담 정책이 신축보다는 재건축 아파트에 상대적으로 더 많은 수요를 집중시킬 수 있다”고 말했다.
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