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정부가 부동산 대출 규제 수위를 높이면서 다급해진 재개발·재건축 정비사업장을 중심으로 시공사 선정 일정을 앞당기려는 움직임이 확산하고 있다.

당장은 규제에서 자유롭지만, 조합원 이주비나 중도금 대출 등이 추가 규제 대상에 포함될 가능성이 거론되고 있어서다. 수의계약을 택해서라도 시공사 모집 일정을 단축하려는 기조가 뚜렷해지고 있다.

4일 정비업계에 따르면 압구정4구역 재건축 조합은 최근 조합원들에게 경쟁입찰 여부와 관계없이 다음달 시공사 선정을 완료하겠다고 공유했다.

압구정4구역은 지난달 30일 마감한 시공사 입찰에서 삼성물산만 단독 응찰해 유찰됐다. 조합은 재입찰 기간을 늘려 경쟁입찰 성사 가능성을 키울 수 있었지만, 기존 계획대로 시공사 입찰을 진행하기로 했다.

경쟁입찰을 받으면 조합의 협상력이 높아져 사업 조건을 유리하게 끌어낼 수 있지만, 이보다는 사업 속도를 높이는 것이 재건축 사업에 더 도움이 된다고 판단했기 때문이다. 시공사 입찰을 진행 중인 압구정3구역과 5구역도 같은 방침인 것으로 알려졌다.

성수4지구 재개발 조합도 속도전에 나서고 있다. 조합은 지난 1일 입찰 공고를 내고 시공사 모집 절차를 다시 진행 중이다. 지난 3월 시공사 선정을 마무리할 계획이었으나, 서울시가 건설사와 조합의 규정 위반을 이유로 ‘입찰 무효’ 판단을 내려 일정이 지연됐다.

성수4지구는 상반기 중 시공사 모집을 완료한다는 계획이다. 현재 롯데건설과 대우건설이 입찰 참여 의사를 전한 상태지만, 두 건설사 중 한 곳만 입찰하는 경우에도 시공사 선정 절차를 강핼할 계획인 것으로 전해졌다.

정비업계 관계자는 “경쟁입찰을 유도하는 것보다 사업 속도를 올리는 것이 더 유리하다고 판단하는 조합들이 많아졌다”며 “지방선거 전에 시공사 모집을 끝내야 한다고 판단하는 조합들이 많다”고 설명했다.

이들 조합이 속도를 내는 것은 6월 지방선거 이후 부동산 대출규제 문턱이 추가로 높아질 가능성이 있다고 봐서다. 정부가 지난 1일 발표한 ‘2026년도 가계부채 관리 방안’에는 다주택자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 담보대출의 만기 연장을 금지하는 내용 등이 담겼다.

이번 대책에 정비사업 조합원 중도금과 이주비, 비거주 1주택자에 대한 직접적인 규제는 포함되지 않았지만, 업계는 지방선거 이후 관련 규제가 확대될 가능성이 크다고 보고 있다. 가계부채 관리 기조가 세지고 있는 만큼 정비사업 금융까지 규제 대상에 포함될 수 있다는 판단에서다.

정부는 “투기적 목적의 비거주 1주택자 등에 관한 대출규제 방안 등을 추후 발표하겠다”고 이미 예고했다.

서울 강남권의 한 재건축 조합장은 “지방선거 이후 연내 2번 정도의 추가 대출 규제가 있을 것으로 보고 있다”며 “추가 규제가 나오기 전에 시공사 모집을 끝내는 것이 사업에 더 유리할 거란 심리가 확산하고 있다”고 전했다.
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