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지난해 10·15 대책으로 서울 아파트 전체가 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶이자, 타지인의 서울 아파트 원정 매입 비중도 두 달 연속 감소한 것으로 나타났다.

15일 한국부동산원과 연합뉴스에 따르면 지난해 12월 타지역 거주자가 서울 아파트를 매입한 경우는 전체 거래량의 19.98%를 기록했다. 2022년 10월(18.67%) 이후 3년 2개월 만에 최저치다.

서울 아파트의 타지역 거주자 매입 비중은 작년 2월 강남지역 토지거래허가구역 일시 해제 영향으로 25.15%까지 치솟은 바 있다. 당시 2년 실거주 의무가 사라지고 전세를 낀 갭투자가 가능해지자 지방 등 타지역에서 수요가 몰린 영향이다.

이후 작년 3월 들어 강남3구·용산구로 토허구역이 확대되며 타지역 거주자의 매입 비중은 22.79%로 줄었다. 이후 21∼22%대를 유지하다가 작년 10월 들어 24.52%로 반등했다.

10·15 대책 발표 이후 서울 전역이 규제지역과 토허구역으로 묶이면서 토허구역 지정 효력이 발효되는 20일 전까지 막바지 갭투자 수요가 집중된 결과로 풀이된다.

정부가 규제지역 내 주택담보대출 한도를 2억∼6억원으로 강화하면서 분위기가 달라졌다. 지난해 11월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 21.52%로 줄었다가 12월에는 20% 밑으로 떨어지며 두 달 연속 감소했다.

특히 성동구와 마포구 아파트의 12월 원정 매입 비중은 각각 20.15%, 20.97%로 전월(27.61%. 27.07%) 대비 각 7%p 가량 줄었다. 강동구도 11월 29.86%에서 12월 23.37%로 감소했다.

반면 지난해 12월 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 6.43%로 2022년 7월(6.50%) 이후 3년 5개월 만에 최고를 기록했다.

서울과 경기 12곳으로 토허구역이 확대되고 대출 문턱이 높아지자, 서울 외 지역의 매입 수요가 증가한 것으로 분석된다.

시장 전문가들은 향후 실거주 목적 외 주택에 대한 과세가 강화될 것으로 예상됨에 따라, 타지역 거주자들의 원정 매입 비중은 당분간 감소 수순을 밟을 것으로 보인다고 전망했다.
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